快三购买手机版:失速的共享辦公:WeWork上市遇阻戳破行業盈利泡沫

最新资讯 2019年09月19日 4:00

失速的共享辦公:WeWork上市遇阻戳破行業盈利泡沫

失速的共享辦公:WeWork上市遇阻戳破行業盈利泡沫

【李嘉欣复出】

SOHO中國董事會主席兼執行董事潘石屹也多次強調盈利第一、規模第二◇◇,他稱┊,燒錢的生意就像從院子里撿了一束花回來⊙△∵,沒有根⊙∟▽,插到瓶子里∵,過一段時間就會蔫∴π。太庫CEO黃海燕對第一財經表示⊿,一家平台如果將重點聚焦在融資、出租∟,感覺像是「二房東」⊙,對平台商業模式也有很大挑戰┊↑⌒。

行業趨冷寒冬之中π∵∴,資本方顯然更冷靜♂♂,而跟隨者的日子更難過▽□♂。推遲IPO之前↑♂,WeWork在一級市場的估值一度高達470億美元⊿▽。而提交招股書之後♀▽﹡,WeWork估值不斷被調低〇〇,一度低至150億美元☆┊,有觀點稱最終可能停至100億至120億美元之間∟。據外媒報道▽,包括軟銀在內的投資者甚至要求WeWork等到2020年再啟動IPO∴↑π。

9月18日☆﹡〇,據外媒報道♀∟,WeWork在宣布推出IPO時間后◇,又爆出WeWork在紐約少量裁員的消息┊,被裁員工隸屬於WeWorkNow部門┊◇。第一財經記者據此向WeWork方面求證∵,對方稱∵,公司正處於靜默期┊▽﹡,不便評論∟♀。

理想化狀態下?△,共享辦公可以充分提高空間利用效率∵?,節省成本與資源↑▽□。王曉魯稱♂,WeWork創造了很好的商業模式π,解決大量企業的需求﹡,是剛需產品與解決方案﹡▽?,只是它在擴張的節奏上暴露出問題﹡┊◇,發展模式比較粗獷△♂♂,各方面成本非常高π〇?。

WeWork招股書披露△∴⌒,2016年至2018年♂,WeWork凈利潤分別為-4.30億美元、-9.33億美元和-19.27億美元〇∴,三年內共虧損33億美元;2019年上半年凈虧損9.04億美元┊,虧損金額同比增加了25%左右∟。

除了行業的泡沫問題↑〇,WeWork的管理問題也受到質疑☆∴。分析師BenThompson在其官方博客上發表名為「TheWeWorkIPO」的文章稱∟,WeWork公司重組時▽◇,為買下「We」商標而向自己的CEO亞當·諾伊曼(AdamNeumann)支付590萬美元;WeWork已僱用多位諾依曼親戚π□♂,其妻子系一個委員會的三名成員之一△⊿,這個委員會的任務是在未來十年內⌒,如果諾依曼死亡或永久殘疾的話∵⌒♂,取代諾依曼;諾伊曼擁有三種不同類型的股票▽♂,保證了他的多數投票權◇,這些股票在出售或轉讓時保留其權利┊⊿,而不是轉換為普通股┊⊿?。

艾鐵成對第一財經記者表示⊙♀◇,WeWork積極布局科技領域♂,如使用入住率感應器收集數據∟〇,影響設計師對空間設計的迭代;通過人臉識別技術簽訂合同;通過AI人臉情緒追蹤來感知會員的滿意度;面向所有消費者提供WeWork社區工位按時收費使用的閃座(WeWork GO)服務等▽。

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之前氪空間董事長劉成城也曾表示◇?,氪空間核心競爭力並非「二房東」﹡◇□,而是通過大數據選址擴張並進行精細化運營▽。氪空間官方數據顯示☆⊙,可幫助企業客戶節省20%綜合成本﹡〇,提升50%空間使用效率π┊。

夢想加也基於微信開發出一套系統□,用戶通過手機進入空間∵∵,刷卡進入會議室↑,有了會員專屬接線♂△⊙,可以直接輸入代碼▽,使用雲投影♀。此外□,其會議室還設有人體感應器♂π⊙,能感應辦公室是否有人π⊿,進行房間預訂與開關燈動作等⌒∵。王曉魯稱┊⌒,智效辦公體系及空間標準化產品能夠有效控制投資及運營成本◇,實現穩定盈利△。

WeWork上市折戟作為共享辦公領域的頭部公司π┊〇,WeWork在資本市場上的一舉一動備受關注♂π,而近來△,WeWork在IPO之路上的波折♂,折射出資本市場對共享辦公高估值、低盈利能力的質疑?。

IWG上市至今已有20年時間﹡﹡,辦公空間規模幾乎是WeWork的五倍之多?⊙,但上市以來市值最高時也僅45億美元∴∴♀,只有WeWork估值的十分之一⊙?⌒。一位國內共享辦公業內人士對第一財經記者表示♂,原因在於IWG更貼近於「二房東」式的老舊模式☆,最初在國貿幾座樓里租來空間再分租給外企☆☆⌒,通過鎖定精準人群與外國大企業的方式進入中國∟,早期的行業時間點加上國貿的區域特性◇,成為了順應時代的產品∟□,但在當下☆⌒◇,共享辦公的行業環境下已發生了很多變化□,陳舊的「二房東」分租模式已然不能滿足用戶需求∴∴,技術加持下的智能化空間分配才是更值得被肯定的模式♂◇。

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在WeWork衝擊IPO不被看好之前□,是共享經濟領域同類公司集體走弱的大背景〇⊿π。2018年上半年∟〇,包括氪空間、夢想加等同行在競爭中不斷公布融資進展與追加融資消息↑∴∴,行業併購時有發生〇♀,不斷佐證着共享辦公在2018年陷入酣戰的態勢∟,彼此拉扯中〇♂∵,營收與虧損數據同時飆升☆♀。

但氪空間的行業擴張步伐未能及時與資本動態平衡∴♂,據一位共享辦公從業者對第一財經記者透露⊿,氪空間為迎戰WeWork∵,在上海這個後者重度布局的城市↑,通過高於同行的價格大舉燒錢拿地□∵♂,但融資受阻、資金不暢后﹡∟?,這些項目逐漸發生解約∟。

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WeWork之外∵,擺在整個共享辦公行業面前更嚴峻的問題是⌒♂,當行業領軍者估值與模式、融資與上市均受到阻礙時〇,作為跟隨者□∴,尤其目標鎖定美國資本市場的國內從業者們∟↑◇,以及喊話於2019年前後赴美上市的創始人們☆◇,需要嚴肅思考公司的盈利能力問題⊙↑。

在接受第一財經記者專訪時↑♀,WeWork大中華區總經理艾鐵成儘力避免對財務數據的涉及↑,多次強調WeWork私營企業的性質?∴♂。他強調∵∵?,WeWork未來對全球與中國市場成長的期望值沒有變♂,明年中國市場一定會發生非常高速的成長↑,並進入更多城市◇♀﹡,包括在現有城市的進一步拓展〇⊿〇。

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呂倩[不同於2018年紛至沓來的大額融資消息⊙,2019年共享辦公呈現的是裁員勸退、業務收緊、融資不順?,以及近期共享辦公頭部企業WeWork不斷推遲的IPO、下調的估值┊〇⊿。嚴峻的市場環境折射出一級市場寒冬下↑┊,資本越發冷靜理智地考核創業公司的價值空間與估值泡沫:通過燒錢催熟市場、擴大規模卻無盈利的故事邏輯┊⊿,在寒冬中的資本市場不再通行⊿┊。]

夢想加創始人王曉魯對第一財經記者表示◇♂,共享辦公是非高毛利的生意⊿,需要通過精細化與高效率管理⊿,做好每一個場地的坪效┊,進而逐漸實現規模化擴張⌒♀,這是共享辦公行業實現盈利可能的較大壁壘△♂┊。如果達不到盈利↑,都不能算是成熟健康的商業模式⌒♂◇。

2018年年底開始∴,共享辦公領域呈現出截然不同的融資冰火兩重天〇△。不同於2018年紛至沓來的大額融資消息♂∵﹡,2019年共享辦公呈現的是裁員勸退、業務收緊、融資不順┊♀,以及近期共享辦公頭部企業WeWork不斷推遲的IPO、下調的估值⊙。嚴峻的市場環境折射出一級市場寒冬下﹡,資本越發冷靜理智地考核創業公司的價值空間與估值泡沫:通過燒錢催熟市場、擴大規模卻無盈利的故事邏輯◇〇↑,在寒冬中的資本市場不再通行♀♀☆。

為了回應治理方面的擔憂▽♂,WeWork修改其S-1文件∟∴π,將高投票權股票從每股20票改為每股10票◇,限制首席執行官的投票權♂⌒。9月17日?,WeWork召開全員大會〇,諾伊曼對IPO過程的處理方式表示了悔意?﹡∟,並承認需要學習管理上市公司的經驗?♀。

模式價值不論是共享辦公還是最初的孵化器﹡π,在國內市場之中實際一直處於不斷變化調整的狀態♂∟☆。以WeWork最明顯的競爭對手IWG為例﹡〇,截至2018年底♂,這家公司擁有3306個辦公空間和44.5萬個工位♀。相比之下?△♀,截至2019年6月30日↑,WeWork擁有528個辦公空間和60.4萬個工位☆□。

顯然┊﹡▽,通過燒錢補貼擴大市場規模的方式已然不被資方認可♀。王曉魯稱☆?〇,經營能力、精細化管理?∟⊙,智能化提高管理效率是夢想加核心競爭力△,其團隊70%人員是產品研發或辦公服務體系的研發人員☆π↑。

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WeWork2018年財報顯示∵,去年第四季度公司43%的營收來自美國以外地區⊿↑,國際市場的增長使該公司2018年銷售額同比增長一倍多☆⌒⌒,達到18.2億美元♂。但同期WeWork的虧損也翻了一倍多△,達到19.3億美元⊙□?。

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國內同行日子也不好過☆﹡,王曉魯對第一財經記者表示♀,2018年年底便開始感覺到市場上明顯的「寒意」□◇⌒。除了宣稱壓縮開支的優客工場之外□∵,原本的頭部企業氪空間也多次發生融資中斷◇。一位氪空間離職員工對第一財經記者表示△〇,2018年年底、2019年年初⊙﹡,分別有一次資本入局的準備♀♂,但均因各種原因被擱置⌒┊⊙,同時間發生小規模裁員♂□♂。

[提交招股書之後△π?,WeWork估值不斷被調低⊿□,一度低至150億美元♀∵。]「從現在開始∴⌒☆,大家要勒緊褲腰帶過日子了△∵▽。」2018年年底〇,優客工場創始人毛大慶在公司微信群里打出一句話┊⊙,簡練的文字背後♂,是資本市場對共享辦公行業越發謹慎的態度♂∵,以及一級市場持續的寒冬♀。

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